Du Học Sinh Mua Nhà Tại Úc Có Được Hay Không?

Du học sinh mua nhà tại Úc có được hay không? Đây là vấn đề được nhiều người quan tâm hiện nay khi không phải là thường trú nhân hay công dân của Úc. Việc sở hữu bất động sản của du học sinh có thể thực hiện được nhưng có một số điều kiện và hạn chế nhất định. Những thông tin dưới đây sẽ giải đáp kỹ lưỡng cho các bạn!

Lý do du học sinh nên đầu tư mua nhà tại Úc?

Đầu tư mua nhà tại Úc không phải là giải pháp dành cho toàn bộ các học sinh, sinh viên du học ở quốc gia này. Các bạn có thể thuê nhà trọ hoặc ở ký túc xá dựa theo từng điều kiện gia đình. Với những gia đình có điều kiện thì nên mua một căn nhà ở Úc cho con mình bởi những lý do sau:

Chi phí thuê nhà tăng lên đắt đỏ không có dấu hiệu ngừng

Úc luôn là điểm đến hấp dẫn cho lao động tay nghề, sinh viên du học, lao động kỳ nghỉ và các nhà đầu tư do môi trường sống với chính sách nhập cư thu hút. Nhu cầu thuê nhà tại Úc tăng trưởng cao, tỷ lệ nhà trống luôn ở mức dưới  <5%.

Du học sinh mua nhà tại Úc để giảm chi phí thuê nhà ngày càng tăng

Nếu như con cái bạn học tập tại Melbourne University và có nhu cầu thuê căn hộ trung tâm Melbourne. Mức giá trung bình thuê căn hộ có giá rẻ nhất là $300-$400/ tuần. Chi phí thuê nhà $62,400 cho một căn hộ trong 4 năm học. Trong khi bạn có thể sở hữu 2 căn phòng ngủ với hơn $700.000 tại trung tâm CBD.

Giá nhà minh bạch và phải chăng

Du học sinh mua nhà tại Úc là sự lựa chọn tuyệt vời nếu như có điều kiện kinh tế. Giá thành nhà ở Úc được niêm yết minh bạch, công khai, không sợ bị đắt hay chênh giá. Mức giá bán nhà ở Úc được đánh giá phải chăng, khá hợp lý với người Việt.

Bạn có thể dễ dàng mua được căn hộ 2 phòng ngủ trung tâm Melbourne với mức giá 13-14 tỷ. Bạn cũng có thể sở hữu nhà đất 300m2 với mức giá đó nhưng xa trung tâm khoảng 30km. Một căn nhà phố 2 tầng đẹp mắt, tiện nghi ở các khu Đông Nam, Đông đại học Monash có mức giá tầm 20 tỷ. Sinh viên có thể vay tiền mua nhà ở Úc thuận lợi hơn khi dùng tài chính của bố mẹ ở Việt Nam.

Nền tảng giúp việc định cư thuận lợi

Khi bạn mua nhà tại Úc sẽ tạo tiền đề, nền tảng trong quá trình xét duyệt hồ sơ định cư sau này nơi đất khách. Bạn có thể trở thành thường trú nhân và mở ra cơ hội thành công dân Úc trong tương lai khi đã thỏa mãn các điều kiện. Khi xin visa du học cho con hoặc xin visa đầu tư thì bạn sẽ nhanh chóng chứng minh được tài sản cá nhân.

Du học sinh mua nhà tại Úc là tiền đề định cư lâu dài

Cất giữ và bảo toàn tài sản

Việc sở hữu bất động sản ở Úc giúp các phụ huynh bảo toàn và cất giữ được khối tài sản của mình cho con cái kế thừa. Khi mua nhà tại Úc là kênh đầu tư an toàn để con cái khai thác tài sản và quản lý một cách hiệu quả. Úc có thị trường bất động sản phát triển không ngừng và luôn trong trạng thái cân bằng. Người đầu tư sẽ được tận hưởng lợi nhuận tiềm năng và bền vững.

Dù ở thành phố nhỏ hay lớn thì mức giá trung bình khi sở hữu bất động sản sẽ tăng lên gấp đôi sau 7 năm. Việc kinh doanh đầu tư nhà đất hay mua nhà giúp bạn có được nguồn tài chính vững vàng trong tương lai. Bạn sẽ tiết kiệm được chi phí thuê mặt bằng nếu dùng căn nhà mua làm nơi kinh doanh, văn phòng công ty.

Du học sinh mua nhà tại Úc có những quyền lợi nào?

Du học sinh mua nhà tại Úc có được hay không? Câu trả lời chính xác là có nhưng phải thỏa mãn một số điều kiện kèm theo. Các bạn phải nộp đơn lên Uỷ ban Kiểm định Đầu tư nước ngoài FIRB  để được chấp thuận mua nhà.

FIRB là một cơ quan dưới sự quản lý của chính phủ Úc, nhiệm vụ trọng yếu mà  FIRB cần đảm bảo là hướng các nguồn đầu tư vào khu nhà mới xây dựng. Điều này nhằm mục đích phát triển kinh tế của Úc và tạo ra việc làm cho người dân bản xứ. Các thường trú nhân hoặc công dân Úc mới được phép mua bán những căn nhà đã có người sinh sống.

Trước khi mua bán nhà ở Úc, các công dân nước ngoài sẽ phải thực hiện thủ tục xin phép. Trừ công dân và thường trú nhân Úc, vợ chồng của họ và công dân New Zealand.

Du học sinh được quyền mua đất trống hoặc nhà mới xây

Chính phủ Úc có những chính sách phát triển khu dân cư nên các đơn, hồ sơ xin mua nhà mới, đất trống của du học sinh đều được nhanh chóng chấp thuận. Người mua chỉ cần đảm bảo trong vòng 4 năm tính từ thời điểm mua cần hoàn tất công trình xây dựng.

Những quyền lợi của du học sinh mua nhà tại Úc

Du học sinh không được phép mua nhà cũ có người cư ngụ

Du học sinh không được mua nhà cũ đã có người sinh sống trước đó. Vì những ngôi nhà này theo quy định chỉ dành cho công dân Úc và thường trú nhân. Một số trường hợp đặc cách được mua lại nhà đã ở cho người nước ngoài gồm:

Trong thời gian ở Úc, các bạn có thể mua nhà có người ở để tạm trú. Sau này bạn phải trở thành thường trú nhân, công dân hoặc bán căn nhà khi rời khỏi Úc. Đồng thời, bạn cũng không thể thực hiện mua lại căn nhà đã ở để đầu tư cho thuê.

Người nước ngoài nếu sử dụng với mục đích quy hoạch có thể mua lại nhà có người ở. Điều kiện mà FIRB đưa ra là nhà xây mới phải có số lượng nhiều hơn nhà bị phá bỏ.

Quá trình mua bán nhà tại Úc gồm các bên nào tham gia?

Khi thực hiện mua bán bất động sản ở Úc, tham gia vào quá trình mua bán bao gồm các bên là nhà đầu tư (khách hàng), chủ đầu tư dự án, luật sư đại diện khách hàng, luật sư chủ đầu tư, Công ty môi giới bất động sản.

Theo đó, Công ty bất động sản và các luật sư đại diện có vai trò, nhiệm vụ trao đổi thông tin, liên lạc, hướng dẫn quy trình và điều phối quá trình thương lượng. Chủ đầu tư và khách hàng không bắt buộc phải tham gia vào quá trình này trực tiếp. Luật sư sẽ đảm nhiệm toàn bộ giao dịch mua bán bất động sản Úc nên khách hàng có thể yên tâm về tính pháp lý, an toàn và minh bạch.

Căn hộ (House) và nhà đất (Land) ở Úc có điểm gì khác nhau?

Du học sinh mua nhà tại Úc cần nắm bắt những điểm khác nhau giữa căn hộ (House) và nhà đất (Land):

Loại hình căn hộ sẽ bị chính phủ đánh thuế dựa theo giá trị mua. Căn hộ thường nằm ở khu vực vực thành phố hoặc trung tâm vùng ngoại ô gần các tiện ích, môi trường sống tấp nập. Du học sinh có thể mua để sinh sống hoặc đầu tư cho thuê.

Du học sinh mua nhà tại Úc lựa chọn mua căn hộ hoặc nhà đất

Loại hình nhà đất được quy định đánh thuế dựa trên giá trị đất, không tính bao gồm cả công trình nhà xây dựng lên. Nhà đất thường nằm cách xa khu trung tâm, cuộc sống yên bình, người sinh sống phải tự đi lại bằng ô tô.

Du học sinh nếu có điều kiện tài chính nên lựa chọn căn hộ gần trung tâm thành phố, giao thông, tiện ích bao quanh để phục vụ học tập và làm việc. Với người không có điều kiện có thể lựa chọn mua nhà ở ngoại ô nhưng vẫn đảm bảo sự tiện lợi.

Du học sinh đầu tư mua nhà tại Úc có được vay vốn? Cần gì thế chấp?

Việc du học sinh đầu tư mua nhà tại Úc là một điều không tưởng với những người không có điều kiện kinh tế. Trong khi, Úc được mệnh danh là đất nước có cuộc sống phồn vinh, đáng sống nhất toàn cầu. Trong thực tế, những du học sinh có điều kiện gia đình thì nhu cầu mua nhà để làm việc và sinh sống lâu dài tại Úc là điều hết sức bình thường.

Du học sinh mua nhà tại Úc có thể vay vốn ngân hàng

Nhiều gia đình có điều kiện cho con du học từ phổ thông lên đại học và sau đại học lâu dài ở Úc hoặc gia đình có nhiều anh chị em sang Úc du học cùng nhau. Thời gian du học có thể kéo dài từ 5 tới 10 năm nên phương án mua nhà tại Úc là vô cùng hợp lý. Vì giá thuê nhà ở quốc gia này rất đắt đỏ và ngày càng tăng cao.

Du học sinh mua nhà tại Úc là vấn đề hoàn toàn có thể thực hiện được nhưng phải đáp ứng những điều kiện của chính phủ nước này. Đa phần học sinh, sinh viên du học tại Úc chứng minh thu nhập bằng tài chính của bố mẹ ở Việt Nam.

Du học sinh cũng được ngân hàng hỗ trợ khoản vay tối đa từ 75% – 80% giá trị căn nhà. Học sinh, sinh viên chỉ cần bố mẹ bảo lãnh vay tiền khi mua nhà để đảm bảo điều kiện trả nợ hàng tháng.

Đăng ký mua nhà tại Úc với FIRB như thế nào?

Du học sinh truy cập vào website của Cục thuế Úc (ATO) và điền các thông tin trong đơn đăng ký đầu tư nước ngoài để hoàn thành thủ tục đăng ký với FIRB. Tùy vào giá trị của căn nhà mà bạn muốn mua sẽ phải đóng mức phí đăng ký khác nhau. Thông thường mức phí đăng ký sẽ từ $5,000 trở lên.

Du học sinh mua nhà tại Úc cần nhận được sự chấp thuận của FIRB

Du học sinh phải thanh toán các chi phí và thuế khác sau khi đã hoàn thành thủ tục mua nhà ở Úc. Bạn phải chi trả 10% thuế lợi vốn nếu trong tương lai muốn bán căn nhà đi không sử dụng nữa.

Quy định luật cụ thể về vấn đề du học sinh mua nhà tại Úc

Chính phủ Úc đề ra những quy định về vấn đề mua nhà một cách cụ thể và rõ ràng. Du học sinh là người nước ngoài nếu muốn được mua nhà phải nhận được sự chấp thuận của Chính phủ Úc. Người ngoại quốc và người dân bản xứ sẽ có chính sách vay tiền mua nhà khác biệt. Sau đây là những yêu cầu cho phép du học sinh mua nhà tại Úc  theo quy định luật của quốc gia này:

Những yêu cầu cần đáp ứng	Đối tượng được quyền mua nhà ở Úc
	Công dân nước ngoài đang tạm trú Úc với thời hạn 12 tháng visa liên tiếp	Công dân nước ngoài không có visa Úc
Sự chấp thuận từ Hội đồng xét duyệt đầu tư nước ngoài của Úc là FIRB	Phải nhận được sự chấp thuận của FIRB
Cơ hội mua nhà cũ có sẵn ở Úc	Được phép mua tối đa 1 căn hộ với mục đích cư trú Không thể thực hiện việc đầu tư và cho thuê Phải bán nhà trong vòng 3 tháng nếu ngừng sử dụng		Không được phép mua nhà ở sẵn có
Cơ hội mua nhà mới được xây	Được quyền mua nhà mới xây Không giới hạn số lượng dùng để cư trú và tái phát triển để tăng nguồn cung nhà ở Số lượng mua nhà là 1 căn Trước khi tái phát triển thì không được cho thuê Trong vòng 4 năm phải hoàn thành dự án đúng thời hạn
Cơ hội mua đất trống để xây nhà	Được phép mua đất trống để xây nhà ở, nếu: Kể từ ngày phê duyệt mua đất trống phải hoàn thành dự án trong vòng 4 năm Trong vòng 30 ngày phải cam kết nộp bằng chứng dự án được hoàn thành đúng thời hạn

Các bước ký kết hợp đồng khi du học sinh mua nhà tại Úc

Sau đây là các bước ký kết hợp đồng khi du học sinh mua nhà tại Úc, quy trình cụ thể như sau:

Giai đoạn 1 là thực hiện ký hợp đồng

• Người mua cần thanh toán 10% được chuyển trực tiếp vào tài khoản luật sư chủ đầu tư
• Xin giấy phép từ FIRB dành cho đối tượng người nước ngoài với mức phí đóng theo quy định là $5,800 AUD

Giai đoạn 2 là tiến hành bàn giao nhà ở

• Nhận bàn giao nhà với thống báo số tiền cần chuẩn bị từ phía luật sư chủ đầu tư
• Thực hiện thanh toán 90% tiền mua nhà và chi trả thuế trước bạ Stamp Duty

Những lưu ý cần thiết khi du học sinh mua nhà tại Úc

Khi du học sinh đầu tư mua nhà tại Úc cần chú ý tới diện tích và giá thành của căn hộ để có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Đặc biệt, người mua cần chú ý tới địa điểm của ngôi nhà để thuận tiện cho học tập, làm việc và khả năng sinh lời trong tương lai. Ví dụ như ngôi nhà có vị trí gần trung tâm, hệ thống giao thông và tiện ích bao quanh (ngân hàng, siêu thị, bệnh viện,…). Đa phần du học sinh mua nhà ở một thời gian sau đó sẽ bán đi.

Du học sinh cần chú ý tới những chi phí phát sinh, cách thức thanh toán tiền. Các bạn có thể nhờ sự hỗ trợ của luật sư khi mua nhà để đảm bảo đúng quy định luật, tránh những trường hợp chịu phạt không đáng có. Sau đây là những lưu ý quan trọng mà du học sinh cần biết sau khi chọn được ngôi nhà phù hợp nhu cầu và điều kiện kinh tế:

Chú ý các thiết bị điện, đồ gia dụng

Người mua nhà cần chú ý tới các đồ gia dụng, thiết bị điện trong ngôi nhà được chủ để lại đều hoạt động bình thường, không bị hỏng hóc. Ví dụ như nhà vệ sinh, bóng đèn, cầu dao, cửa garage,… Tránh trường hợp chủ nhà tháo bóng đem theo thì bạn nên mất chút thời gian đếm lại chúng để không phải mất thêm tiền lắp vào.

Hệ thống báo động chống cháy

Ở Úc thì nhà nào cũng trang bị hệ thống chống cháy, nếu trường hợp chưa thấy có hệ thống này thì bạn nên yêu cầu chủ nhà lắp đặt cho mình.

Bản vẽ nhà để phục vụ khi sửa chữa

Bạn hãy nhớ xin bản vẽ nhà từ chủ cũ để tiện lợi cho quá trình sửa chữa nếu có sau này. Đôi khi bạn không thích bản vẽ thiết kế của nhà cũ và muốn sửa nó lại theo ý mình.

Trao đổi với ngân hàng

Người mua nhà cần thương lượng với ngân hàng để đảm bảo được hưởng mức lãi suất thấp nhất. Đồng thời, bạn thuyết phục để ngân hàng chịu các phí như làm các giấy tờ thủ tục liên quan, thẩm định. Nếu bạn không thương lượng từ trước thì sau khi ký kết hợp đồng, bạn sẽ có thể mất thêm nhiều khoản chi phí khác.

Khi du học sinh mua nhà tại Úc cần tìm hiểu kỹ những lưu ý để thuận lợi hơn

Settlement

Du học sinh mua nhà tại Úc cần có một người bạn am hiểu để cùng mình kiểm tra mọi thứ theo hợp đồng trong ngày bàn giao chìa khóa nhà. Sau khi nhận tiền bạn sẽ rất khó tìm được chủ nhà nếu gặp phải vấn đề gì.

Tham khảo các dịch vụ kiểm tra nhà

Người mua nhà có thể nhờ đến các dịch vụ kiểm tra nhà khi sở hữu bất động sản tại Úc. Chính phủ Úc có những luật bảo vệ người mua nhà như kiến trúc phải đảm bảo an toàn, không bị mối mọt, hư hỏng,…

Settlement agent

Người mua nhà có thể tham khảo người thân hay ngân hàng để thuê một settlement agent trong khả năng chi trả. Mức phí thuê settlement agent càng cao nếu như giá bán ngôi nhà càng đắt. Tuy nhiên, bạn vẫn cần đến sự hỗ trợ của settlement agent để đảm bảo quyền lợi của mình trong trường hợp chủ nhà trở mặt với hợp đồng.

Trợ cấp mua ngôi nhà đầu tiên của chính phủ Úc

Trợ cấp mua ngôi nhà đầu tiên có tên viết tắt là FHOG là chính sách hỗ trợ thiết thực của chính phủ Úc. Chính sách này được ban hành với mục đích hỗ trợ người dân mua nhà trước biến động giá tăng tại Úc. Mức trợ cấp của chính phủ cho chính sách này có sự khác nhau giữa các tiểu bang. Nếu người nước ngoài đã trở thành thường trú nhân hay công dân Úc thì hãy tìm hiểu kỹ lưỡng nhé.

Các web tìm kiếm an toàn cho du học sinh mua nhà tại Úc 

Du học sinh mua nhà tại Úc có thể tham khảo một số trang web thông tin về đầu tư nước ngoài ở Úc uy tín. Tiêu biểu như trang web tìm kiếm tin cậy: www.firb.gov.au hoặc firb.gov.au/about/contacts. Đây là những trang web cung cấp những thông tin cập nhật mới nhất trên nhiều lĩnh vực khác nhau về đầu tư nước ngoài vào Úc.

Tại trang web, du học sinh có thể tìm hiểu chi tiết hơn về điều kiện, thủ tục, mức phí và quy trình để người nước ngoài mua được nhà ở Úc. Ngoài ra, các du học sinh có thể gọi điện đến đường dây nóng của chính phủ Úc để nắm bắt thông tin nhanh chóng.

Lời kết

Thông tin của bài viết đã trả lời thắc mắc: “Du học sinh mua nhà tại Úc có được hay không?”. Qua chia sẻ có thể thấy du học sinh vẫn có thể mua nhà ở Úc nếu đáp ứng các điều kiện nhất định của chính phủ nước này kèm theo một số hạn chế.

Vì vậy, các bạn cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng về điều kiện, thủ tục cũng như quy trình, kinh nghiệm ra sao để lựa chọn được nơi học tập, làm việc ưng ý. Các bạn cũng thường xuyên ghé thăm PTE HELPER để cập nhật mới nhất những thông tin về làm visa, du học, định cư, chứng chỉ tiếng Anh PTE nhé!