Những Điều Cần Biết Khi Mua Bất Động Sản Tại Úc

Nội dung bài viết

Người Úc mua nhà đã khó, người Việt sinh sống tại Việt Nam muốn đầu tư hoặc mua nhà ở nước ngoài càng khó hơn, nhất là thông tin về các thủ tục pháp lý chúng ta không hiểu rõ hết được, và hầu hết chúng ta đều cần có luật sư hướng dẫn cũng như tư vấn từng bước về cách thức và pháp lý như thế nào.

Để giúp đỡ các bạn nắm rõ hơn và muốn tìm hiểu về các bước thủ tục mua bất động sản tại Úc cũng như pháp lý thì hãy cùng PTE Helper tham khảo bài viết dưới đây nhé!

Các Bước Cần Biết Khi Mua Bất Động Sản Tại Úc

Bước 1: Getting FIRB Approval

Ủy Ban Kiểm Soát đầu tư nước ngoài FIRB chấp thuận cho bạn mua ngôi nhà bạn vừa ý.

Theo pháp luật Úc, tất cả các giao dịch mua bán bất động sản Úc của người nước ngoài, đều phải được thông báo và được xét duyệt, chấp thuận của Ủy Ban Kiểm Soát đầu tư nước ngoài FIRB.

Mức phí cho đơn xin phê duyệt sẽ được căn cứ theo giá trị của bất động sản Úc mà bạn muốn đầu tư:


Residential Land	Agricultural land	commercial land, tenements, businesses and entities	Fee for single action	Fee for single Reviewable national security action
Less than $75,000	Less than $75,000	Less than $75,000	$2000	$5000
$1 million or less	$2 million or less	$50 million or less	$6,350	$1,587.50
$2 million or less	$4 million or less	$100 million or less	$12,700	$3,175
$3 million or less	$6 million or less	$150 million or less	$25,400	$6,350
$4 million or less	$8 million or less	$200 million or less	$38,100	$9,525
$5 million or less	$10 million or less	$250 million or less	$50,800	$12,700
…	…	…	…	…
Over $40 million	Over $80 million	Over $2 million	$500,000 maximum fee	$125,000 maximum fee

Mức Phí bất động sản Úc mà bạn muốn đầu tư

Bước 2: Finding the Property

Bạn tìm kiếm ngôi nhà hoặc mua bất động sản Úc mà bản thân đã ưng ý và muốn đầu tư thông qua một số kênh phổ biến như môi giới bất sản hoặc các trang web về nhà đất ở Úc.

Có rất nhiều cách để bạn tìm kiếm thông tin về ngôi nhà cũng như bất bất sản mà mình mong muốn đầu tư, một số cách rất thông dụng như:

Thông qua các trang web phổ biến của Úc: Domain.com.au,Realestate.com.au,….

Hay thông qua các công ty môi giới: Spire Property Group

Bươc 3: Reviewing Contract

Bạn gởi hợp đồng mua bất động sản Úc cho luật sư để được tư vấn về những điều khoản có lợi cũng như bất lợi trong hợp đồng

Sau khi đã tìm được ngôi nhà ưng ý hoặc bất động sản Úc muốn đầu tư cho luật sư, khi đó bạn sẽ được tư vấn kĩ càng cũng như phân tích các điều khoản có trong hợp đồng. Luật sư của bạn sẽ trở thành đại diện thương lượng với người bán để thay đổi những điều khoản bất lợi cho người mua trong hợp đồng. (Ví dụ như những điều khoản phạt tiền khi chậm trễ trong lúc bàn giao).

Hoặc để thuận lợi hơn luật sư của bạn sẽ thương lương với bên đại diện bán đặt cọc 5% thay vì 10%, có khi bạn cần thêm thời gian để làm thủ tục với ngân hàng, hoặc luật sư của bạn sẽ thương lượng giảm nhẹ chi phí phải trả nếu hợp đồng không thành công.

Đây cũng được coi là bước quan trọng nhất vì bạn được tư vấn và tìm hiểu thật kĩ càng về tình trạng ngôi nhà hay bất động sản Úc mà bạn muốn đầu tư cũng như kí kết hợp đồng.

Bước 4: Offer và Acceptance

Sau khi bạn và chủ nhà đã đồng ý về giá cả và những điều khoản trong hợp đồng, hai bên kí hợp đồng và đóng tiền cọc từ 5%-10% tùy vào sự thỏa thuận cũng như thương lượng từ ban đầu luật sư của bạn và bên bán, với sự đồng ý của bạn.

Bước 5: Cooling-off Period

Nếu mua nhà qua thương lượng bạn sẽ có 5 ngày làm việc để đổi ý. Nếu bạn muốn đổi ý trong 5 ngày này thì bạn sẽ mất 0,25% theo giá trị hớp đồng.

Trong nhiều trường hợp bên môi giới hoặc chủ nhà, sẽ yêu cầu bên mua cung cấp giấy chứng nhận từ bỏ quyền lợi 5 ngày đổi ý nói trên ( Section 66W Certificate).

Nếu bạn đồng thuận thì hợp đồng sẽ có hiệu lực ngay lập tức sau khi kí. và nếu bạn đổi ý trong vòng 5 ngày thì bạn sẽ mất toàn bộ tiền đặt cọc.

Nếu mua nhà qua đấu giá, bạn sẽ không có 5 ngày làm việc để đổi ý như đã nói ở trên. Nhưng nếu bạn thay đổi ý sau khi đấu giá thành công, bạn sẽ mất tiền đặt cọc thường là 10% số tiền mua nhà.

Bước 6: Preparing for Settlement

Luật sư sẽ hỗ trợ bạn hoàn tất các giấy tờ và thủ tục cho ngày bàn giao. Thời gian tùy thuộc bào hợp đồng như đã thương lượng.

Lưu Ý : Nếu trường là trường bạn mua chung cư, đang hoặc chưa khởi công thì có thể vài năm.

Một số thủ tục bao gồm : chuẩn bị hồ sơ trả thuế trước bạ, tính toán điều chỉnh các loại phí giữa hai bên,…

Một số loại chi phí mua nhà tại Úc:

Thuế trước bạ: Mỗi tiểu bang sẽ có các cách tính khác nhau, nhưng thông thường sẽ rơi vào khoảng 4-5%.
Thuế trước bạ phụ thu dành cho người nước ngoài: khoảng 7-8% tùy vào quy định mỗi tiểu bang.
Thuế đất: mỗi tiểu bang sẽ có cách tính khác nhau.
Thuế đất phụ thu dành cho người nước ngoài: khoảng 2% giá trị đất tùy vào quy định mỗi tiểu bang.
Phí để nhà trống: Nếu căn nhà bạn mua để trống (không có người ở hoặc thuê) trong vòng 183 ngày khoảng 6 tháng tính từ ngày ban giao nhà. Thông thường mức phí sẽ giống mức phí bạn nộp khi xin phê duyệt của Ủy Ban Kiểm Soát đầu tư FIRB.

Bước 7: Final Inspection

Bạn kiểm tra nhà lần cuối trước bàn giao, để đảm bảo chủ nhà đã dọn dẹp sạch sẽ ngôi nhà, những thiết kế cũng như gia dụng được lắp và sửa chữa đúng trong hợp đồng. Bạn có thể thuê nhân viên kiểm định xây dựng để thay bạn thẩm định ngôi nhà trước khi bàn giao.

Nếu có vấn đề gì bạn thông báo ngay với luật sư để kịp thời giải quyết cũng như bảo vệ quyền lợi của bạn ngay lúc này.

Bước 8: Settlement

Đây cũng được coi là bước cuối cùng đề hoàn thành việc mua bất động sản Úc hay nhà của bạn. Thủ tục cuối cùng này là bàn giao và trả tiền nhà sẽ được luật sư thực hiện trên PEXA. Sau khi thủ tục hoàn tất bạn sẽ là chủ sở hữu ngôi nhà tên của bạn sẽ được đăng kí với Cơ Quan đăng kí đất đai ( Land Registry Services)

Và hầu hết các giao dịch giao nhà tại Úc đều được thực hiện trên hệ thống Property Exchange Australia( PEXA)

Bạn có biết?

Đa số các bạn du học sinh bao gồm Việt Nam lẫn các bạn quốc tế đều chọn thi chứng chỉ PTE cho mục đích du học; làm việc hay định cư; vì tính khả thi, nhanh chóng và dễ dàng chinh phục.

Không giống với những chứng chỉ tiếng Anh khác, ưu điểm lớn nhất giúp PTE mang tính khả thi và dễ dàng chinh phục hơn các chứng chỉ khác đó là cách tính điểm chéo giữa các kỹ năng Nghe, Nói, Đọc, Viết. Điều này có nghĩa là nếu bạn gặp khó khăn ở một trong các kỹ năng, bạn có thể bù điểm bằng những kỹ năng khác mà bạn thực hiện tốt. Điều này giúp tránh hiện tượng chênh lệch điểm giữa các kỹ năng và đảm bảo rằng bạn đáp ứng được yêu cầu tiếng Anh khi đi du học, làm việc hay định cư một cách nhanh chóng.

Ngoài ra, chứng chỉ PTE cho phép bạn thi hoàn toàn trên máy tính nên sẽ khách quan hơn. Đăng ký thi mỗi ngày mà không phải chờ lịch thi cố định. Kết quả thi có rất nhanh chóng; chỉ sau 2 đến 48 giờ, giúp bạn giải quyết nhanh khi cần có chứng tiếng Anh cho các mục đích nhập học/ tốt nghiệp ở các trường, đi du học; làm việc hay định cư.

Nhận tài liệu học PTE và tin tức visa miễn phí từ chuyên gia đầu ngành tại:

Để trao đổi trực tiếp với các bạn đã đạt điểm thi PTE thành công; các bạn có thể tham gia Group Luyện Thi PTE Đầu Tiên và Lớn Nhất Việt Nam hiện nay. Các bạn chia sẻ rất nhiều bí quyết thi PTE đạt điểm ngay từ lần đầu; kinh nghiệm rút ngắn thời gian lấy chứng chỉ tiếng Anh cho mục đích nhập học các trường quốc tế, du học, làm việc hay định cư chỉ trong vòng 2-3 tháng.

Bạn đang băn khoăn?

Không biết nên chọn chứng chỉ PTE hay chứng chỉ khác sẽ tiết kiệm thời gian hơn?
Không biết kỳ thi PTE có thật sự dễ lấy điểm hơn các kỳ thi khác?
Không biết kỳ thi PTE có phù hợp với khả năng của bạn?
Chưa rõ trình độ hiện tại của bản thân?

Hãy thử làm bài kiểm tra tiếng Anh Miễn Phí 30 phút bên dưới nhé. Các giáo viên đầu ngành tại PTE HELPER sẽ giúp bạn hiểu rõ về trình độ hiện tại. Và chỉ ra lộ trình học phù hợp nhất với khả năng và thời gian của bạn; nhằm giúp bạn đạt được điểm PTE mong muốn trong thời gian sớm nhất.