Kinh Nghiệm Thuê Nhà Ở Úc Mà Các Bạn Cần Biết

Nếu bạn có dự định sang Úc để du học hoặc làm việc lâu dài thì không thể bỏ qua các vấn đề về thuê nhà cùng những chi phí cần thiết khác. Việc lựa chọn được chỗ ở tiện lợi, loại hình nhà ở cho tới mức giá thành cần có một kế hoạch phù hợp. Những kinh nghiệm thuê nhà ở Úc được chia sẻ trong bài viết dưới đây sẽ giúp ích cho các bạn!

Lợi ích khi du học sinh, người đi làm thuê nhà ở Úc

Nhiều người định cư Úc nhưng thay vì mua nhà ở Úc lại lựa chọn hình thức thuê nhà bởi những lợi ích sau đây:

Thuê nhà ở Úc đem lại sự linh hoạt, người thuê có thể thay đổi chỗ ở phù hợp với hoàn cảnh cụ thể của mình. Ví dụ nơi ở gần trường nếu đang đi học, nơi sống gần chỗ làm để tiết kiệm thời gian đi lại, tiện đưa con cái đi học,…

Thuê nhà ở Úc còn giúp tiết kiệm chi phí hiệu quả, người thuê không cần phải có nhiều tài chính mà có thể tích lũy vào kinh doanh đầu tư tại đây.

Người thuê nếu gây ra thiệt hại cũng không mất phí sửa chữa nhà cửa, phía bên chủ cho thuê sẽ chi trả những khoản phí bảo trì nhà cửa. Người thuê nhà cũng không cần phải đóng thuế bất động sản

Các loại hình thuê nhà ở Úc

Trước khi đi tìm hiểu chi phí thuê nhà ở Úc, chúng ta cần nắm bắt các loại hình nhà cho thuê ở đây, cụ thể như sau:

• Căn hộ, nhà chung cư cho thuê (apartment)
• Căn hộ biệt lập, căn hộ lớn (unit) được thiết kế xây dựng thành các khối lớn thường ở các khu thương mại hoặc thị trấn nghỉ mát
• Nhà hay nhà một gia đình tại Úc (house/ single-family homes). Nhà là những ngôi nhà được thiết kế lối vào và không gian ngoài trời khá rộng, dài. Nhà của một gia đình là những ngôi nhà tách biệt ở thị trấn hoặc vùng ngoại ô ở vùng nông thôn.
• Nhà liền kề nhau có tên gọi khác là semi-detached duplex được thiết kế ngăn cách bởi một bức tường.

Mỗi loại hình nhà thuê ở Úc sở hữu những lợi thế và hạn chế riêng biệt. Người thuê lựa chọn dựa trên nhu cầu và điều kiện tài chính của mình.

Giá thuê nhà ở Úc bao nhiêu hiện nay?

Cho dù bạn đang xem xét nhà ở hay căn hộ tại các thành phố thủ phủ hay khu vực nông thôn, giá thuê nhà trên khắp nước Úc đều tăng nhanh chóng. Rất may là tốc độ tăng giá thuê nhà tại Úc đang chậm lại, theo sàn giao dịch bất động sản Domain.

Dữ liệu từ Domain cho thấy giá thuê nhà được quảng cáo tại các thành phố thủ phủ của Úc đã tăng 8,3% trong năm qua tính đến tháng 9 năm 2024, trong khi giá thuê nhà khu vực tăng 5,8%. Đây là sự giảm tốc rõ rệt so với tháng 6 năm 2024, khi giá thuê nhà tăng 11,1% so với cùng kỳ năm trước trên toàn thủ đô và 7,8% ở các vùng.

Những điểm chính về giá nhà thuê ở Úc mới nhất:

• Tiền thuê nhà trung bình ở các thành phố thủ phủ của Úc là 650 đô la một tuần
• Tiền thuê nhà trung bình cho một căn hộ tại các thành phố thủ phủ của Úc là 630 đô la một tuần
• Tiền thuê nhà tại thủ đô kết hợp tăng 8,3% đối với nhà ở trong 12 tháng tính đến tháng 9 năm 2024
• Ở vùng nông thôn của Úc, giá thuê nhà trung bình là 550 đô la một tuần.
• Sydney vẫn là thành phố có giá thuê nhà đắt đỏ nhất, với giá thuê trung bình hàng tuần là 775 đô la. Canberra và Darwin chia sẻ vị trí thứ hai với mức 680 đô la một tuần, tiếp theo là Perth (660 đô la một tuần), Brisbane (625 đô la một tuần) và Adelaide (600 đô la một tuần).

Bảng giá thuê nhà ở Úc theo khu vực

Giá cả thuê nhà có sự khác nhau giữa những khu vực bang và thành phố của nước Úc. Mức giá thuê nhà ở khu vực như sau:

Bảng giá thuê căn hộ ở Úc theo khu vực

Chi phí các loại nhà thuê dành cho sinh viên

Sinh viên du học có nhiều lựa chọn như ký túc xá, nhà chung, ở với nhà dân hay ở ghép với nhau. Tiền thuê nhà ở Úc tính theo tuần với mức phí cho 1 người dao động từ $100 – $200/tuần:

• Chi phí nhà chung từ $400 – $480/tuần

• Chi phí ở ký túc xá từ $250 – $500/tuần

• Chi phí ở nhà khách hay khách sạn bình dân ngắn hạn khi đang tìm chỗ ở dài hạn từ $400 – $600/tuần

• Chi phí ở với người dân cho người dưới 16 tuổi cần giám hộ từ $235 – $325/tuần

• Chi phí ở nội trú từ $11,000 – $22,000/năm

Những nguồn tìm kiếm thuê nhà tại Úc

Những nguồn tìm kiếm thuê nhà ở Úc uy tín, đảm bảo mà các bạn có thể tham khảo như:

Trang Web thuê nhà ở Úc

Người nhập cư, du học sinh hay người dân Úc thường sử dụng một số trang Web thuê nhà ở Úc phổ biến sau:

Trang web Gumtree cung cấp cho bạn dịch vụ thuê nhà, tìm kiếm việc làm, đồ gia dụng, mua xe hơi,… Các bạn có thể thương lượng về giá thuê và thời gian xem nhà khi liên hệ trực tiếp với gia chủ thông qua web Gumtree.

Realestate.com.au là trang web, app thuê nhà ở Úc được nhiều người ưa chuộng. Ứng dụng sẽ dựa trên mức giá mà người thuê muốn trả để duyệt các địa điểm cho thuê tương xứng. Người thuê có thể liên hệ với các công ty bất động sản để tìm được nơi thích hợp sinh sống. Ứng dụng này đem lại tính cạnh tranh cao, đảm bảo uy tín nhưng người thuê không thể liên hệ trực tiếp với chủ nhà.

Các hội nhóm của du học sinh trên Facebook

Các sinh viên khi mới qua Úc đều lựa chọn lên các group, hội nhóm du học sinh trên Facebook để tìm nhà ở chung với người Việt hoặc chủ nhà người Việt. Hình thức tìm kiếm thuê nhà ở Úc này rất dễ tiếp cận, thông tin đa dạng. Điểm hạn chế của việc tìm kiếm qua group là đôi khi hình ảnh trên mạng có sự khác biệt so với thực tế ngoài đời.

Thuê nhà qua các Student Accommodation

Một số trường Đại học của Úc mở rộng liên kết với chỗ ở, các Student Accommodation dành cho sinh viên du học. Các bạn có thể tìm kiếm thuê nhà trên trang web lớn như Urbanest, UniLodge, Scape,… hoặc trên website của trường.

Giá thành thuê các Student Accommodation thường khá cao nhưng đổi lại cơ sở vật chất hiện đại, hệ thống an ninh cực kỳ tốt. Đặc biệt, hệ thống tiện nghi tại đây được trang bị đa dạng như phòng gym, bể bơi, phòng chiếu phim,…

Quy trình thuê nhà ở Úc như thế nào?

Quy trình thuê nhà ở Úc nói chung và thuê nhà ở Úc Melbourne nói riêng rất đơn giản với các bước thao tác sau đây:

Thuê nhà ở Úc có quy trình đơn giản:

Bước 1: Người có nhu cầu thuê nhà tại Úc cần tìm hiểu và nắm bắt các thuật ngữ về nhà cho thuê và xác định loại hình mà mình muốn thuê.

Bước 2: Tiến hành tra cứu thông tin bằng cách sử dụng các hội nhóm Facebook, app hoặc các website tìm kiếm nhà cho thuê ở Úc.

Bước 3: Liên lạc với trực tiếp với chủ nhà cho thuê hoặc thông qua các công ty bất động sản để đàm phán về giá cả.

Bước 4: Chuẩn bị những thủ tục, giấy tờ cần thiết để thuê nhà

Bước 5: Hẹn lịch đến xem nhà vì đôi khi ảnh mạng khác so với ảnh thực tế

Bước 6: Đọc kỹ lưỡng hợp đồng thuê nhà và thực hiện ký kết

Bước 7: Đóng tiền cọc thuê nhà tùy theo chủ nhà

Giấy tờ cần thiết khi du học sinh thuê nhà ở Úc

Phía bên cho thuê nhà sẽ yêu cầu những loại giấy tờ khác nhau tùy vào từng đối tượng thuê nhà. Mục đích của những giấy tờ khi thuê nhà ở Úc là chứng minh cho khả năng thanh toán tiền thuê nhà của bạn.

Đối với sinh viên, du học sinh 

• Bản kê khai trợ cấp thuê nhà hoặc kê khai trợ cấp thanh niên
• Phiếu lương khi học sinh, sinh viên đi làm thêm

Đối với người đã đi làm    

• Bảng sao kê tài khoản ngân hàng thể hiện những khoản thanh toán gần nhất
• Tờ khai thuế của người đi làm thể hiện thu nhập hàng năm
• Thư giới thiệu từ phía doanh nghiệp mà người thuê nhà đang làm việc để xác nhận nhân phẩm và xác nhận thu nhập của người đi thuê

Thuê nhà ở Úc cần chuẩn bị những khoản chi phí nào?

Các khoản chi phí cần thiết khi thuê nhà và duy trì cuộc sống của mỗi người thuê nhà có sự khác nhau tùy vào từng hoàn cảnh thực tế. Khi thuê nhà tại Úc, các bạn cần lưu ý một số loại chi phí sau:

Các khoản chi phí khi thuê nhà ở Úc

• Phí thuê nhà hàng tháng phải trả cho chủ nhà
• Phí thế chân nghĩa là phí số tháng tương ứng khác nhau giữa các bang
• Phí di chuyển nếu như phải thuê xe kéo, xe tải vận chuyển đồ đạc sang địa điểm nhà mới
• Chi phí dành cho tiện ích mà người thuê có thể phải tự trả như gas, internet, điện,… tùy theo hợp đồng ký kết khi thuê nhà
• Phí bảo hiểm dành cho người thuê
• Phí cho vật nuôi trong nhà nếu có

Chia sẻ những kinh nghiệm thuê nhà ở Úc

Sau đây là một số kinh nghiệm thuê nhà ở Úc để du học sinh, người đi làm có thể tham khảo để lựa chọn được nơi ở phù hợp với mình nhất:

Tìm kiếm nguồn tin thuê nhà ở nơi tin cậy

Các bạn nên lựa chọn những đơn vị, địa chỉ uy tín ở Úc khi tìm kiếm nguồn thông tin cho thuê nhà từ các công ty bất động sản hay trang web, app. Điều này giúp bạn tránh được những rủi ro đáng tiếc khi thuê nhà.

Tạo dấu ấn tốt với chủ cho thuê ở Úc

Không chỉ mình bạn có nhu cầu thuê nhà ở Úc mà còn nhiều người khác đang nhắm đến. Cho nên, bạn hãy tạo ấn tượng tốt với chủ cho thuê khi nộp đơn thuê. Những giấy tờ mà bạn nên chuẩn bị như giấy tờ tùy thân, ảnh thẻ, bằng chứng thu nhập việc làm, lịch sử thuê nhà trước đó, thư giới thiệu từ doanh nghiệp thuê và thư ngỏ. Chắc chắn chủ nhà cho thuê sẽ hài lòng với người thuê có “tâm” như bạn.

Cẩn thận, kiểm tra kỹ lưỡng mọi thứ 

Các bạn phải kiểm tra kỹ lưỡng nhà ở đảm bảo căn nhà mình đang có ý định thuê đáp ứng đầy đủ những tiện ích cho bản thân. Trước khi ký kết hợp đồng thuê nhà hãy đọc kỹ để tránh những rủi ro phát sinh sau này.

Ngoài ra, người đi thuê có thể lưu lại hình ảnh “hiện trạng” của ngôi nhà trước khi đến thuê. Điều này giúp bạn tránh được những vấn đề như hư hỏng cơ sở vật chất khiến mình mất tiền oan cho chủ nhà.

Giá nhà ở Úc năm 2026 sẽ tiếp tục tăng?

Lời kết

Bài viết trên đây đã chia sẻ những kinh nghiệm thuê nhà ở Úc được tổng hợp từ các chuyên gia di trú lâu năm trong nghề. Các du học sinh, người đi làm định cư lâu dài tại Úc có thể tham khảo để lựa chọn được một nơi sinh sống lý tưởng, đáp ứng những nhu cầu mà mình mong muốn nhất. Các bạn cũng đừng quên cập nhật những thông tin mới nhất về định cư, du học, chứng chỉ tiếng Anh PTE, làm visa tại PTE HELPER nhé!

Các bài viết không thể bỏ qua:

• Kinh Nghiệm Và Hướng Dẫn Mua Sim Úc Khi Đi Du Lịch
• Những điều cần làm khi đến Úc định cư
• Visa 482 là gì? Cách xin visa 482 mới nhất