Người ta thường nói “An cư lạc nghiệp”, việc tìm mua được một ngôi nhà đáp ứng được những nhu cầu, cũng như điều kiện của mình là yếu tố rất quan trọng trong hành trình định cư tại xứ sở chuột túi. Đối với người nhập cư Úc, những câu hỏi được đặt ra chính là: Nên tìm căn nhà ưng ý rồi mới đi vay tiền (finance)? Hay nên làm giấy tờ finance trước rồi mới đi kiếm nhà? Làm giấy tờ xong ngân hàng có đưa mình tiền không? Lỡ làm xong Pre-approval rồi thì có hết hạn không?

• 

Cần thời gian cho các giấy tờ vay tiền

Với hồ sơ tài chính phục vụ cho việc vay mua nhà, thời gian chuẩn bị có thể kéo dài từ 1-2 tuần đến 3 tháng, bao gồm các giấy tờ như:

• Các giấy tờ thuế
• Thu nhập cá nhân
• Quản lý chi phí
• Và các giấy tờ liên quan khác

Một điều quan trọng hơn khi chuẩn bị các hồ sơ tài chính này là chúng ta cần phải cân nhắc điều kiện của các ngân hàng như:

• Ngân hàng có thể cho chúng ta vay bao nhiêu?
• Mức lãi suất như thế nào?
• Các điều kiện đi kèm khác.

Do đó, chúng ta sẽ cần khoảng 3 tháng để chuẩn bị một hồ sơ tài chính thật đẹp, hỗ trợ tốt nhất cho quá trình vay tiền mua nhà của mình.

Hiểu về Pre-approval

Pre-approval giải thích một cách dễ hiểu là xác nhận từ phía ngân hàng đã chấp nhận cho bạn vay mua nhà. Phía ngân hàng sẽ giải ngân khi bạn tìm được căn nhà ưng ý.

Thông thường, phía ngân hàng (phía cho vay – lenders) sẽ có giới hạn pre-approval trong khoảng từ 3 đến 6 tháng tùy theo điều kiện và các thủ tục đã nêu ở trên.

Tuy nhiên, đừng quá lo lắng, sau thời gian hết hạn chúng ta vẫn có thể nộp thêm một số hồ sơ khác để xin gia hạn (extension) hoặc làm mới lại từ đầu.

Kết luận: Nên tìm nhà trước hay lo thủ tục vay tiền trước?

Bạn hoàn toàn có thể thực hiện hai quy trình này cùng một lúc. Tuy nhiên, sẽ có những thủ tục tài chính cần thực hiện trước để toàn bộ quá trình có thể diễn ra suôn sẻ hơn.

Bạn sẽ cần thực hiện một số nghiên cứu và phân tích để hiểu rõ hơn về background tài chính của mình vào lúc đầu. Việc này bao gồm xác định được budget mua nhà và khả năng tài chính của mình có thể mượn được bao nhiêu.

Bên cạnh đó, việc mua nhà cũng việc mua nhà, đặc biệt là mua nhà để ở, cũng cần thời gian tìm hiều từ 3-6 tháng. Qua thời gian này, chúng ta có thể hiểu rõ được Giá trị căn nhà muốn mua và các yếu tố khi mua nhà.

Kết luận lại, việc mua nhà là một việc quan trọng, dù là đầu tư hay để ở, nên đừng để đến sát nút mới bắt đầu làm. Cũng đừng đợi đến khi có căn nhà ưng ý rồi mới lo các thủ tục tài chính vì bạn có thể sẽ hụt mất đấy.

Bài viết tham khảo từ bài viết của anh Peter Phạm trên group Định cư và Cuộc sống Úc.

Các bài viết không nên bỏ qua:

• Quota Úc cho các nhóm ngành nghề định cư 189 và 491
• Chia sẻ kinh nghiệm chuẩn bị định cư Úc từ A đến Z